五证不全销售后怎样处理

法律分析：
（1）当开发商五证不全销售房屋时，购房者可从法律层面主张购房合同无效。若开发商存在故意隐瞒未获预售许可证明等违规售房行为，购房者不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）在实际操作中，购房者可先尝试与开发商协商退款。若协商不成，可向当地住建局等行政主管部门投诉，行政部门会依法对开发商进行处罚。
（3）若前面途径都行不通，购房者要注意收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，依靠司法途径维护自身合法权益，要求退款和相应赔偿。

提醒：
购房者遇到此类情况需及时保留证据，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准解决方案。
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结论：
开发商五证不全销售房屋，购房者可主张合同无效获赔偿，可协商退款，协商不成可投诉，还可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，开发商五证不全时故意隐瞒未获预售许可证明等情况售房，其与购房者签订的购房合同无效。购房者不仅能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者在发现开发商五证不全后，可先尝试与开发商协商退款，若协商不成，可向当地住建局等行政主管部门投诉，行政部门会对违规开发商进行处罚。若以上方法都无法解决问题，购房者可收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼，通过司法途径让开发商退款并承担赔偿责任。如果您在购房过程中遇到开发商五证不全的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和解决方案。
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1.开发商五证不全售房，购房者权益易受损，可通过多种途径维权。开发商五证不全售房违反法律规定，购房者可主张合同无效，让开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.与开发商协商退款是较温和的解决方式，若协商不成，可向当地住建局等行政主管部门投诉，行政部门会对违规开发商进行处罚。
3.若前面途径都无法解决问题，购房者可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，依靠司法途径让开发商退款并承担赔偿责任，以维护自身合法权益。
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（一）主张购房合同无效。若开发商故意隐瞒未获预售许可证明等售房，可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）与开发商协商退款。协商不成，向当地住建局等行政主管部门投诉，行政部门会对开发商处罚。
（三）若前面途径解决不了，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，通过司法途径让开发商退款并承担赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.若开发商五证不全卖房，可主张购房合同无效。若其故意隐瞒未获预售许可等情况，购房者能要求返还房款与利息、赔偿损失，还可让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。
2.尝试与开发商协商退款，协商不成，可向当地住建局等投诉，行政部门会对开发商处罚。
3.若上述方法都行不通，购房者收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求退款和赔偿。