离婚，贷款房子，我想知道怎么分

（一）明确房产购买时间与出资情况。在离婚前，双方应梳理房产是婚前还是婚后购买，以及资金来源，判断是一方个人出资还是夫妻共同出资。
（二）查看房产登记信息。确定房产登记在谁的名下，这对房产分割有重要影响。
（三）遵循约定优先原则。如果夫妻双方对房产分割有约定，按照约定进行处理。
（四）协商解决。双方可以先尝试自行协商房产分割事宜，达成一致意见。
（五）起诉至法院。若协商不成，任何一方可向法院起诉，由法院结合实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时另一方不能分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，通常是共同财产，原则上平分。若有约定按约定，协商不成可起诉，法院依实际判决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
离婚时房产分割分多种情况，婚前一方全款买且登记在自己名下的属个人财产；婚前一方付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房子归首付方但要补偿另一方；婚后用共同财产购买的一般为共同财产，有约定按约定，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，明确了不同情形下离婚房产的分割方式。一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，其财产属性从购买时就确定为个人所有，另一方自然无权分割。而婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，首付部分是首付方的个人财产，婚后共同还贷及增值部分则属于夫妻共同贡献，所以获得房子一方需对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下都认定为共同财产，通常应平均分割，尊重双方约定。若遇到房产分割纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚时房产分割的确需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自身名下，房产属于个人财产，另一方无分割权，这符合物权归属原则，保护了婚前财产所有者权益。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方要对另一方补偿，体现了对婚后共同付出的公平考量。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。若双方有分割约定则按约定，协商不成可起诉，法院会结合实际判决。

解决措施与建议：夫妻双方婚前可对房产归属进行明确约定并公证；婚后涉及房产问题及时沟通，保留好购房相关凭证；遇到分割纠纷先协商，协商无果尽早咨询律师或诉诸法律。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产性质明确为个人财产，这体现了对婚前财产的保护，保障了购房方的财产权益，另一方在离婚时确实无权进行分割。
（2）婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，另一方应得到相应补偿。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，增值部分也与共同还贷行为相关。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。不过，若双方有关于房产分割的约定，则按约定处理；协商不成时可起诉，法院会结合实际情况判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。