买房已过户卖方违约怎么办

1.买房过户后房屋所有权归买方，卖方违约需依具体情形处理。若拒绝交付房屋，买方有要求履行交付义务的权利，可通过书面催告等固定证据；不配合办理水电气等过户手续，买方也有权要求协助完成。
2.若卖方违约致买方损失，买方可主张赔偿，损失赔偿含合同履行后可得利益。若合同约定违约金，买方能主张卖方支付。
3.解决措施：遇到卖方违约，买方先尝试协商解决。协商不成，可凭借书面催告等证据，向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）买房完成过户后，房屋所有权转移至买方，若卖方拒绝交付房屋，买方有权要求其履行交付义务，书面催告是固定证据的有效方式。
（2）若卖方不配合办理水电气等相关过户手续，买方同样可要求其协助完成，以保障自身对房屋的正常使用权益。
（3）当卖方违约给买方造成损失时，买方可主张赔偿，损失赔偿涵盖因违约造成的损失及合同履行后可获利益。
（4）若合同中约定了违约金，买方能主张卖方支付。若协商不成，买方可以通过向法院起诉要求卖方承担违约责任。

提醒：
在遭遇卖方违约时，要及时保留相关证据。不同违约情况对应处理方式有差异，建议咨询进一步分析应对。
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（一）当卖方拒绝交付房屋，买方先以书面催告方式要求其交付，并保存好相关书面证据，以此证明曾合理催告卖方履行义务。

（二）若卖方不配合办理水电气等相关过户手续，买方应及时与卖方沟通，明确要求其协助完成过户，若沟通无果，可留存沟通记录作为证据。

（三）卖方违约造成买方损失，买方可收集因违约造成损失的相关证据，如实际经济损失凭证、预期可得利益的证明等，主张赔偿损失。

（四）合同约定了违约金，买方准备好合同及违约证据，向卖方主张支付违约金。

（五）协商不成，买方整理好合同、违约证据、损失证明等材料，向人民法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买房过户后，房屋所有权归买方。若卖方拒绝交房，买方有权要求其交付，可书面催告并保留证据。
2.若卖方不配合水电气等过户，买方也能要求其协助。
3.卖方违约致买方受损，买方可索赔，赔偿额含可得利益。合同约定违约金的，买方能主张卖方支付。
4.协商无果，买方可以起诉，要求卖方担责。
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结论：
买房过户后卖方违约，买方有权根据不同违约情形要求卖方履行交付义务、协助办理相关过户手续，造成损失可主张赔偿，有违约金约定可要求支付，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，房屋过户后所有权转移至买方。若卖方拒绝交付房屋，买方有权要求其继续履行交付义务，书面催告等方式可固定证据以维护自身权益；若卖方不配合办理水电气等过户手续，买方同样可要求其协助完成。若卖方违约给买方带来损失，买方能主张赔偿，赔偿额涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益。若合同约定了违约金，买方可以主张卖方支付。当协商无法解决问题时，买方可以向法院起诉，让卖方承担违约责任。如果您在购房过程中遇到卖方违约等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。