买房保证金什么时候退还

法律分析：
（1）定金性质保证金方面，若购房者自身原因不履行购房合同，保证金不予退还；若开发商原因致合同无法达成，需双倍返还，这是为保障交易中双方的诚信履行。
（2）订金性质保证金，在合同未履行时，应退还购房者，因其不具有定金的惩罚性质。
（3）交易正常完成，完成签购房合同、办产权过户等手续后，保证金一般会转为房款一部分或直接退还。
（4）交易未达成且非购房者责任，像开发商证件不全、房屋质量问题等，开发商需立即退还。
（5）若双方对退还时间和条件有约定，按照约定执行，遵循意思自治原则。

提醒：购房者在交付保证金时，要明确其性质是定金还是订金，仔细查看合同关于退还时间和条件的约定，遇纠纷建议咨询进一步分析。
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（一）明确保证金性质。定金性质保证金，若因购房者自身不履行合同，不予退还；若因开发商问题无法达成合同，开发商双倍返还。订金性质保证金，合同未履行时应退还购房者。
（二）正常交易完成后，签购房合同、办产权过户等手续后，保证金会转为房款一部分或直接退还。
（三）交易未达成且非购房者责任，如开发商证件不全、房屋质量有问题等，开发商应立即退还。
（四）双方对退还时间和条件有约定的，按约定执行。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.定金性质保证金：购房者不履行合同，保证金不退；开发商问题致合同未达成，双倍返还。

2.订金性质保证金：合同未履行，应退还购房者。

3.交易正常完成：保证金转为房款或直接退还。

4.交易未达成非购房者责任：开发商如证件不全、房屋质量问题等，应立即退还。

5.有约定：按约定执行。
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结论：
买房保证金退还需区分性质和情形，定金性质依双方责任确定是否退还及退还方式，订金性质在合同未履行时应退还，交易正常完成后保证金会有相应处理，有约定则按约定执行。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，定金具有担保性质。若购房者自身原因不履行购房合同，定金不予退还；若因开发商问题无法达成合同，开发商需双倍返还定金。而订金不具担保属性，合同未履行时应退还购房者。在正常交易流程中，完成签购房合同、办产权过户等手续后，保证金一般转为房款一部分或直接退还。若交易未达成且非购房者责任，像开发商证件不全、房屋质量有问题等，开发商需立即退还保证金。若双方就保证金退还时间和条件有约定，应按约定执行。如果遇到买房保证金退还方面的问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.买房保证金退还需依不同情况处理。定金性质保证金，若因购房者违约不履行合同不予退还，因开发商问题无法达成合同则双倍返还；订金性质保证金，合同未履行时应退还购房者。
2.正常交易完成，如签订购房合同、办理产权过户等手续后，保证金会转为房款一部分或直接退还。若交易未达成且非购房者责任，像开发商证件不全、房屋质量有问题，开发商需立即退还。
3.若双方对保证金退还时间和条件有约定，按约定执行。建议购房者在交付保证金时明确其性质，仔细审查合同中关于退还的条款。开发商应保证自身证件齐全、房屋质量合格，避免因自身问题导致交易无法达成而承担责任。