退商品房违约金怎么样算

1.合同有约定：若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，如按购房款一定比例支付，违约时就按合同约定来计算。

2.合同无约定：若合同未作约定，受损害方可以根据违约造成的损失主张违约金。法院通常会结合实际情况，参考同地段同类房屋租金等确定损失赔偿额，该数额不超违约方订合同时预见的违约损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
退商品房违约金计算分两种，有合同约定按约定算，无约定按违约造成的损失主张。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在退商品房时，若购房合同明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约时就按照合同约定来执行，比如合同规定按购房款一定比例支付违约金，就以此比例计算。要是合同没有相关约定，受损害方可以依据违约造成的损失来主张违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。司法实践里，法院通常结合实际，参考同地段同类房屋租金等确定损失。如果您在退商品房违约金计算方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.退商品房违约金计算分约定和未约定两种情况。有约定时，按合同所定的违约金数额或计算方法来算，比如约定按购房款一定比例支付，违约时就依此比例计算。

2.若合同未约定，受损害方可根据违约损失主张违约金。损失赔偿额要与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。在司法实践里，法院通常结合实际情况，参考同地段同类房屋租金等确定损失。

3.建议购房者签订合同时明确违约金条款，清晰约定数额和计算方式，降低风险。发生违约纠纷时，受损害方及时收集违约造成损失的证据，以便合理主张赔偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当购房合同有明确约定时，违约金按照合同所规定的数额或计算方法来执行。例如合同中约定违约方需按购房款的一定比例支付违约金，那么违约发生时就严格依照该比例计算违约金。
（2）若合同没有约定违约金计算方式，受损害方可以根据违约造成的损失来主张违约金。损失赔偿额要相当于违约所造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。在司法实践里，法院通常会结合实际情况，参考同地段同类房屋租金等来确定损失金额。

提醒：签订购房合同时应明确违约金条款，避免日后纠纷。合同无约定时，主张违约金需收集好损失相关证据，情况复杂建议咨询专业分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）当购房合同有约定时，严格按照合同里规定的违约金数额或计算方法来计算。比如合同明确违约方需按购房款的一定比例支付违约金，那么在违约情况发生时，就按照这个比例算出具体违约金金额。

（二）若合同没有约定违约金，受损害方可以根据违约造成的损失来主张违约金。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行后可以获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。在实际司法中，法院通常会结合实际情况，参考同地段同类房屋租金等来确定损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。