离婚时要怎样分割房改房

1.房改房离婚分割的确要区分不同情形。若一方以个人财产购买并登记在其名下，通常认定为个人财产不参与分割，这符合物权登记及财产归属原则，保障了出资方的合法权益。
2.以夫妻共同财产购买的房改房，即便登记在一方名下也属夫妻共同财产。这种认定考虑到了夫妻关系存续期间财产的共同属性。
3.对于夫妻共同财产的房改房，分割时可先由双方协商，达成协议按协议处理，体现了当事人意思自治。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。常见分割方式有取得所有权方给予另一方补偿，或双方都不主张时对房屋拍卖、变卖后分割价款。

建议双方在离婚时冷静协商房改房分割问题，若协商困难可咨询专业律师，由律师提供合法合理的解决方案。
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法律分析：
（1）房改房的归属需依据购买资金性质及产权登记情况判断。当一方以个人财产购买且登记在自身名下，该房改房一般为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人财产的保护。
（2）若以夫妻共同财产购买房改房，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。对于此类共同财产的分割，首先倡导双方协商，达成一致后按协议执行，这样能避免矛盾激化。
（3）若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。分割方式多样，一方可取得房屋所有权并给予另一方经济补偿；若双方都不主张所有权，可对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。

提醒：
房改房分割情况复杂，不同案件事实对应不同处理结果，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房改房是一方以个人财产购买且登记在该方名下，不用考虑分割问题，它就是购买方的个人财产。

（二）若以夫妻共同财产购买，登记在一方名下，先尝试双方协商分割，签订好协议按协议办。

（三）协商不成时，等法院根据财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（四）分割方式上，可让一方拿房屋所有权，给另一方经济补偿；双方都不要房，就拍卖、变卖房屋，分配所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若房改房由一方用个人财产购买且登记在其名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。

2.若以夫妻共同财产购买，即便登记在一人名下，仍属共同财产。双方可协商分割，协商一致按协议处理。

3.协商不成，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。可一方拿房补偿另一方，或双方都不要房，拍卖变卖后分割价款。
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结论：
房改房离婚分割要区分情况，个人财产购买且登记在一方名下的为个人财产不分割；共同财产购买的属共同财产，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻财产分为个人财产和共同财产。房改房若由一方用个人财产购买并登记在自己名下，这属于其个人财产，离婚时不参与分割。若用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。对于共同财产性质的房改房，分割时可先由双方协商，达成协议后按协议执行。若协商无果，法院会结合财产实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。常见分割办法有一方获房屋所有权并补偿另一方，或双方都不要房屋时对其拍卖、变卖后分割价款。如果在房改房离婚分割方面你有疑问，可向专业法律人士咨询。